Оформление договора дарения

Составление договора дарения

от 3000 р.

Договор дарения подразумевает передачу права собственности на имущество в безвозмездном порядке. Недвижимость в этом плане поддается усиленному контролю со стороны государства, и хотя сам договор больше не регистрируется, но переход права собственности отображается в реестре в обязательном порядке. Таким образом государство, с одной стороны - защищает права граждан, с другой стороны - контролирует поток денежных отчислений в бюджет.

Документы, необходимее для заключения договора дарения

Заключение договора дарения предполагает два этапа: подписание самого договора и государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость. Получается, что и пакет документов для этих действий несколько различается. Особых требований к тому, какие документы для договора дарения предоставят стороны, на законодательном уровне нет. Главное условие – это отсутствие возможности оспорить сделку. Получается, что в проверке документов на объект недвижимости заинтересована одаренная сторона. Даритель должен подтвердить свое право на имущество, предоставив правоустанавливающие документы и свидетельство о регистрации права собственности на него. А также в подтверждении нуждается факт отсутствия различного вида обременений, например, ипотечных обязательств. Если квартира принадлежит супругам, тогда кроме подписи номинального владельца на бланке к договору прикладывается согласие на отчуждение второго супруга. Аналогичная ситуация с разрешением органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Скачать образец договора дарения квартиры

Пакет документов, подаваемый при регистрации перехода права собственности, можно уточнить у юриста или непосредственно у регистратора. Существенные изменения были внесены в этот раздел с началом функционирования межведомственного обмена информацией, теперь ряд документов регистратор требует непосредственно в органе, ответственном за его учет, а не у заявителя.

Этапы оформления договора дарения

Как говорилось выше, существует два этапа: непосредственное оформление договора дарения и регистрация перехода права собственности. Согласно требованиям гражданского законодательства, договор дарения оформляется в письменной форме. Нотариальная форма была отменена уже давно, а теперь отмена коснулась и госрегистрации договора.

Но возможность оформления договора у нотариуса все же осталась, и может быть использована по желанию клиента. Таким способом договор проходит дополнительную проверку на соблюдение всех законодательных требований.

Исключением является передача недвижимости: в этом случае нужно оформить договор дарения у нотариуса и зарегистрировать его в Росреестре. Данное правило содержится в ст. 574 ГК РФ.

Госпошлина

Договор дарения квартиры между близкими родственниками налогами не облагается, но у нотариуса придется заплатить госпошлину:

Если стоимость сделки не превышает 10 000 000 руб., уплачивается 3 000 руб. и дополнительно 0,2% от цены;
При сумме от 10 000 000 руб. перечисляется 23 000 руб. и 0,1% от общей суммы. Максимальный размер – 50 000 руб. вне зависимости от стоимости жилья.
Дополнительно технические и юридические работы тоже оплачиваются. Если нужно составить договор дарения, нотариус взимает от 3 000 руб. Если требуется отправка запросов в госорганы, сумма начинается от 5 000 руб. Составлением дарственной можно заняться и самостоятельно, скачав образец, актуальный для 2019 года.

Госпошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре для физических лиц составляет 2 000 руб. Юридические лица платят 22 000 руб. Рассмотрение заявления у регистратора занимает 5-12 лет, по результатам новому владельцу выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая передачу права собственности после сделки.

Юридическая помощь

Оспорить дарственную намного сложнее, чем договор купли-продажи, но при этом он должен быть правильно составлен, а стороны иметь соответственную право- и дееспособность, необходимые для заключения подобного рода сделки. Проконсультировавшись по вопросам оформления договора дарения и сбора документов, можно избежать ошибок, провести сделку чисто в строгом соответствии со всеми нормами и правилами.

Читайте также:

Договор дарения несовершеннолетнему

Как оспорить договор дарения?

Составление договора дарения в простой письменной форме

Документы для договора дарения

Как оформить договор дарения квартиры

Как оформить дарственную на долю в квартире

Вернуться в раздел Оформление дарственной