Договор дарения несовершеннолетнему

Родственники часто используют для передачи прав на принадлежащую им собственность договор дарения. Зачастую подарить квартиру своему ребенку или внуку удобнее, чем завещать недвижимость. Таким образом, можно сразу же решить все финансовые и организационные вопросы, а не перекладывать их на наследников, у которых может не быть для этого достаточных средств. И им не придется спорить с другими родственниками, доказывая свои права. 

Кто подписывает договор дарения, если одариваемая сторона – несовершеннолетнее лицо

Хотя договор дарения несовершеннолетнему и односторонний, но подписывается он двумя сторонами: дарителем и одариваемым. Однако согласно гражданскому законодательству несовершеннолетнее лицо не вправе самостоятельно выступать в сделках, если речь идет о праве собственности на недвижимое имущество.

В таком случае возможно два варианта. Если одариваемый – это несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, тогда на совершение сделки необходимо получить согласие законного представителя. Чаще всего в роли законных представителей выступают родители или усыновители, а ввиду отсутствия таковых, привлекаются представители органа опеки и попечительства. Если недвижимость дарят малолетнему лицу, тогда сделку от их лица совершает законный представитель или опекун.

Документы, необходимые для оформления дарственной

От дарителя потребуется стандартный набор документов. Он должен подтвердить, что недвижимость, которая будет подарена, действительно принадлежит ему на праве собственности и не имеет дополнительных обременений. Для этого необходимо предоставить правоустанавливающий документ и свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГР. В большинстве случаев такой вид обременения, как залог фиксируется в госреестре, и, сделав туда запрос, можно уточнить информацию. Выписка из домовой книги подтвердит, что в квартире больше никто не прописан, это актуально в случае, если у дарителя есть еще несовершеннолетние дети, проживающие вместе с ним.

Если квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности, тогда договор подписывает номинальный владелец, а второй супруг дает разрешение на отчуждение квартиры.   

От одариваемой стороны потребуются дополнительно документы, подтверждающие личность законного представителя, опекуна или попечителя, которые дают свое согласие на совершение сделки, или подписывают договор от  имени несовершеннолетнего.

Действия, после подписания договора дарения несовершеннолетнему

Закон требует, чтобы переход права собственности был зарегистрирован. После чего новому владельцу будет выдан документ, подтверждающий право собственности. Сам договор дарения несовершеннолетнему – это лишь правоустанавливающий документ.  

И еще один обязательный пункт, уплата налогов. Не будет облагаться налогом сделка между членами семьи и близкими родственниками, но факт родства все равно необходимо подтвердить в налоговой службе, следовательно, ее придется уведомить и о получении недвижимости в дар. Для не родственников действует ставка налога в размере 13% от стоимости квартиры, которые необходимо перечислить в бюджет.

Читайте также:

Можно ли оформить дарственную на дачу несовершеннолетнему ребенку?

Вернуться в раздел Оформление договора дарения