Оформление дарственной

Имущество как движимое, так и недвижимое, может менять владельца. Смена владельца происходит на разных условиях, вещь можно продать, подарить, обменять, завещать. Каждый способ перехода права собственности на имущество закреплен законодательно. Дарению посвящена Глава 32 Гражданского Кодекса РФ.

Суть договора дарения и его отличия от других способов отчуждения

Под дарением подразумевают бесплатную передачу вещи. Собственник, воспользовавшись своим правом распоряжения юридической судьбы имущества, отдает его в другие руки без всяких условий и требований компенсации его стоимости. Чтобы защитить права одаряемого, законодатель прописал сделку как бесповоротную. Даритель должен очень хорошо подумать, прежде чем отдать в чужие руки ценную вещь, ведь возврата уже не будет. В законе прописаны лишь исключительные ситуации, когда дар можно потребовать обратно, а именно:

если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его родственника, а также если он умышленно нанес телесные повреждения дарителю;
если обращение одаряемого с вещью может нанести ей вред, при том, что эта вещь имела нематериальную ценность для дарителя;
даритель может включить в договор условие, чтобы вещь вернулась к нему, если он переживет одаряемого.

Договор дарения чем-то схож с договором купли-продажи и с завещанием. Касаемо недвижимости очень многие нормы перекликаются, особенно в процедурных опросах.

Процесс оформления дарственной

С недавнего времени в законодательстве в сфере отчуждения недвижимости произошли существенные изменения. Теперь оформление дарственной, как и договора купли-продажи, обходится без регистрации самой сделки, просто подписывается договор, а у регистратора оформляют переход права собственности на недвижимость.

Но это не делает сделку более простой. Основной акцент при дарении приходится на подтверждение права собственности на квартиру или иной объект недвижимости. У собственника должны быть оформлены правоустанавливающие документы по всем правилам. Стоит также уделить внимание дееспособности дарителя, а также перечисленным в законодательстве случаям, когда дарение между двумя лицами невозможно.

Поскольку оформление дарственной не требует обязательного участия нотариуса, необходимо подготовить текст договора. В законе выдвигаются определенные требования, которые должны быть учтены при составлении дарственной, а их невыполнения могу привести к ничтожности сделки. Правильно подготовить договор сможет только квалифицированный юрист, он же проверит все необходимые документы.

Последствия дарения недвижимости

После того как дарственная подписана обеими сторонами, происходит переход права собственности на недвижимость, о котором необходимо сообщить регистратору. Для этого собирается пакет документов и подается на регистрацию. Хоть сделка и безвозмездная, для одаряемого получение квартиры или дома сопряжено с определенными расходами, он должен уплатить налог. Исключение закон делает только в случае оформления дарственной между близкими родственниками, тогда одаряемый освобождается от уплаты налога.

В какой форме должен быть заключен договор

Форма дарственной закреплена в ст. 574 ГК. Согласно этой норме закона, сделка по безвозмездному отчуждению имущества по общему правилу совершается в устной форме, за отдельными исключениями. Подтверждением дарения при устном заключении договора является непосредственная передача предмета дарения либо так называемая «символическая передача», когда передается не сам дар, а его неотъемлемый атрибут.

Случаи, когда оформление дарственной должно быть совершено на бумаге:

1. Если стороной договора, намеревающейся подарить имущество другому лицу, является организация, а сам предмет дарения стоит больше 3000 рублей.

2. Соглашение между сторонами предусматривает обещание подарить имущество в будущем.

3. В прочих случаях, прямо предустановленных законодательством.

В каких случаях невозможно оформление дарственной

Законодательством определен ряд случаев, при которых заключение договора дарения невозможно. Такие шаги предприняты государством для снижения мошеннических действий, коррупции и других отрицательных факторов, негативно влияющих на общество и гражданский оборот. В таблице ниже представлены случаи, когда оформление дарственной ограничено и запрещено.

Запрещено (ст. 575 ГК)	Ограничено (ст. 576 ГК)
Если дарителем является малолетний или недееспособный гражданин	Дарения имущества, которое находится в совместной собственности, может быть произведено, если получено согласие на это от всех сособственников
Если одаряемым является гражданин, осуществляющий деятельность в области здравоохранения, образования, социального обеспечения, а даритель – гражданин, находящийся на лечении, воспитании или содержании в таком учреждении	Организация, владеющая какими-либо вещами, предметами на праве хозяйственного ведения, может подарить его только с соответствующего согласия хозяина этого имущества. То же относится и к имуществу, которым владеют на праве оперативного управления
Если одаряемым является государственный служащий, а дарение производится в связи с осуществлением этим одаряемым его должностных обязанностей	Право требования, которое принадлежит дарителю, может быть им подарено только с соблюдением установленных норм закона, касающихся перемены лиц в обязательствах
Если даритель и одаряемый являются юридическими лицами, осуществляющими коммерческую деятельность	Если предмет дара – это исполнение дарителем какой-либо обязанности за одаряемого или перевод на себя его задолженности, то оформление дарственной должно происходить с соблюдением требований ст.ст. 313, 391, 392 ГК

Если оформление дарственной производится не самим дарителем, а уполномоченным им лицом на основании выданной доверенности, следует знать следующее. В доверенности обязательно должен быть определен одаряемый, а также предмет, который ему должен подарить даритель посредством заключения договора через представителя. Если данная информация не будет указана в доверенности, то сделка будет впоследствии признана ничтожной.

Отказ дарителя исполнять договор

В некоторых случаях, законом дарителю предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от выполнения соглашения дарения, включающего обещание подарить какую-либо вещь в будущем. Главным и неотъемлемым условием для такого отказа должно быть ухудшение положения дарителя, в том числе и имущественного, и семейного, и состояния здоровья. Это изменение положения должно быть таковым, что оформление дарственной в подобных условиях может существенно снизить уровень жизни дарителя.

Как правило, если возникают условия и основания, в соответствии с которыми даритель может отменить дарственную, то если договор еще не исполнен, он может в одностороннем порядке не исполняться дарителем.

Оформление дарственной: помощь специалистов

Если вам требуется оформить договор дарения какого-либо имущества, в том числе и недвижимости, то разумнее всего будет обратиться за помощью к профессионалам этой области. Юристы «Мытищинской юридической консультации» помогут каждому своему клиенту квалифицированной консультацией, а также:

проанализируют конкретную ситуацию;
подскажут, какие необходимые действия нужно провести;
подготовят необходимые документы и проверят, достаточно ли их для совершения сделки;
проведут анализ дарственной, внесут нужные изменения, при необходимости составят данный договор с «нуля»;
зарегистрируют договор в уполномоченном органе;
помогут с решением других вопросов юридического характера.

Если предмет договора дарения – недвижимость или иной ценный предмет, то обращение к юристам просто обязательный этап. Этот шаг поможет гарантировать безопасность и легальность планируемой сделки.

Читайте также:

Оформление договора дарения

Как оформить дарственную на машину?

Оформление дарственной на дом и землю

Вернуться в раздел Юрист по жилищным вопросам