Как выписать человека из квартиры?
Как выписать человека из квартиры – один из наиболее наболевших юридических вопросов в практике жилищных споров. Тот момент, что распоряжаться квартирой или домом могут лишь собственники жилья, является неоспоримым. Но при этом и те лица, которые имеют в этом помещении прописку, часто ограничивают на него права владельцев квартиры, препятствуя реализации его права обменять, продать помещение, а также создавая лишние хлопоты при отказе оплаты услуг жилищно-коммунального характера.
Согласно ЖК РФ выписка гражданина из квартиры допустима только при его письменном согласии (ст. 31 ЖК РФ). Без соблюдения этого условия принудительное лишение лица прописки в помещении и выселение из него возможно только в судебном порядке.
Ситуации, когда нужно выписать из квартиры человека
Причины, способствующие тому, чтобы выписать из квартиры человека без его согласия, могут быть самыми разнообразными. Не всегда они носят конфликтный характер, это могут быть и вынужденные ситуации. В первую очередь сюда относятся случаи, когда личное присутствие гражданина в миграционной службе представляется невозможным:
- Проживание в другом городе;
- Тяжелая болезнь;
- Признание без вести пропавшим или умершим;
- Нахождение в местах лишения свободы.
При этом жилье, из которого нужно выписать человека, может иметь разный статус – быть приватизированным или сдаваться по договору социального найма. В подобных случаях принудительная выписка считается уже крайней мерой и возможна только через суд.
Снятие с регистрационного учета без согласия прописанного может понадобиться также при:
- прекращении семейных отношений (признании человека не членом семьи);
- длительном непроживании лица по месту прописки и отсутствии от него платежей за коммунальные услуги;
- лишении родительских прав и запрете суда на совместное проживание гражданина с детьми;
- выселении из государственного (муниципального) жилья.
Во многих случаях принудительное снятие гражданина с регистрационного учета совмещается с трудностями его фактического выселения из помещения. Если «полюбовно» проблему решить не удается, то дальнейшие действия будут зависеть от ряда дополнительных факторов.
Условия выписки из приватизированной квартиры
В зависимости от статуса помещения, являющего предметом разногласий, обуславливаются и условия, при которых возможна принудительная выписка его жильца. Осуществлять все действия по регистрационному учету лиц в помещении – выписывать, прописывать – могут только владельцы.
В приватизированной квартире к выписке гражданина нет препятствий, если он не является ее собственником (ст. 209 ГК РФ). Лицо, в отношении которого производится снятие с регистрации, должно быть дееспособным. Если у него имеются психические отклонения, то выписать из квартиры его можно только с разрешения специальных органов – опеки и попечительства. Они же уполномочены защищать права детей в возрасте до 18 лет. При этом органы миграционного учета требуют предоставлять доказательства того, что вышеуказанные лица выбывают не «на улицу», а жить в другое помещение, и их новые жилищные условия не будут ухудшены.
Выписать из квартиры гражданина в принудительном порядке возможно также только при условии признания его бывшим членом семьи (ст. 31 ЖК РФ). При этом важно разделять понятие родства и не путать значение этого слова по Семейному и Жилищному кодексам. Признать бывшими членами семьи можно, например, взрослых детей при отсутствии с ними общего хозяйства и бюджета. Остальные родственники, а также бывшие супруги после развода членами семьи не являются изначально.
Как выписать человека из квартиры, предоставленной по договору социального найма?
Жильцы, проживающие в неприватизированных помещениях государственного (муниципального) фонда имеют возможность пользоваться ею на протяжении многих лет. Выселению их из этого жилья могут способствовать два основных условия – длительная неоплата услуг жилищно-коммунального характера либо нарушение правил пользования жилым помещением. Решение о выписке такого жильца могут принять только государственные органы или муниципалитет, которые и станут одной из сторон судебного процесса по выселению арендатора.
Другой причиной, по которой может быть выписан гражданин, проживающий в помещении по договору социального найма, - решение ее жильцов приватизировать помещение и отказ кого-либо из них от своей доли. В таких случаях лицо, решившее отказаться от приватизации, сохраняет свое право проживать в этом квартире пожизненно. Выписывать его после этого собственник права не имеет.
Процедура снятия с регистрационного учета через суд
По какой бы причине не было принято решение принудительной выписки человека из жилого помещения, оно требует документального основания. Справки о нахождении человека в местах лишения свободы, свидетельства о признании его без вести пропавшим, о расторжении брака или лишении родительских должны быть заверены соответствующими органами. То, что человек долгое время не платит за услуги ЖКХ или причиняет неудобства соседям, тоже должно быть доказано и носить убедительный характер.
Со сбором такого пакета документов могут помочь юристы "Мытищинской юридической компании" ("МЮК"). Шансы на выигрыш судебного процесса по принудительному выселению прописанного лица вырастут, если участие в нем примет грамотный специалист.
Коротко инструкция о том, как выписать из квартиры человека, выглядит следующим образом:
1. Составляем исковое заявление в суд;
2. Оплачиваем госпошлину и предоставляем заявление со всем пакетом необходимых документов в районный суд по месту нахождения квартиры, его нужно обязательно зарегистрировать в канцелярии;
3. Судья назначит дату судебного заседания, на котором желательно присутствовать и быть готовым дать все пояснения на требования и доводы суда и второй стороны дела;
4. Выслушиваем решение суда и забираем его в обозначенные сроки в канцелярии.
Если судья вынес положительное решение о снятии с регистрационного учета жильца, то эта бумага даст вам возможность с полным правом просить лицо, проживающее в вашей квартире, покинуть ее. При отказе гражданина от переезда в суде выписывается исполнительный лист, с которым необходимо обратиться в службу судебных приставов.
В каждом отдельном жилищном споре решение, как выписать из квартиры человека, должно приниматься с учетом всех нюансов и статуса участвующих в нем сторон. И если уверенности в том, что вы стоите на правильном пути, нет, воспользуйтесь услугами грамотного юриста.
Читайте также:
Как выписать ребенка из квартиры?
Как выписать человека при продаже квартиры?
Как правильно выписаться из квартиры в Москве?
Как выселить из квартиры бывшего супруга
Вернуться в раздел Юрист по жилищным вопросам