Жилищные споры о выселении

Выселение из квартиры – это в большинстве случаев неприятная процедура, как для хозяина жилплощади, так и прописанного на ней человека. Ее длительность напрямую зависит от того, каким является жилье: муниципальным, служебным или находится в собственности.

Выселение из квартиры, используемой по договору найма

Поскольку договор найма с муниципальным образованием заключается на бессрочной основе (ст. 60 ЖК РФ), то наниматель и другие лица могут пользоваться квартирой всю жизнь. Однако из этого правила существуют исключения, предусмотренные ст. 83 ЖК РФ, дающие право собственнику помещения расторгнуть соглашение и выселить жильцов в принудительном порядке.

Основания для выселения из муниципальной квартиры:

Выселение с предоставлением другого помещения	Выселение без предоставления другого помещения
Жилой дом, где находится квартира, подлежит сносу.	Систематическая неуплата свыше 6 месяцев квартплаты или коммунальных услуг.
Квартира переводится в нежилой фонд.	Нарушение прав соседей, затрудняющее или делающее невозможным дальнейшее совместное проживание.
Квартира признана непригодной для проживания.	Намеренное повреждение помещения самим нанимателем или другими лицами, прописанными и проживающими в квартире.
В результате проведенных реконструкционных или ремонтных работ площадь квартиры уменьшилась, соответственно, не соблюдается установленная норма жилья для каждого члена семьи.	Нецелевое использование предоставленной квартиры (сдача посуточно, предоставление в длительную аренду и т.д.)
Дом, в котором расположена квартира, передается религиозной организации.

При этом из муниципальной квартиры не выселяются без предоставления аналогичного жилья:

пенсионеры;
инвалиды 1 и 2 групп;
члены семьи умершего нанимателя;
члены семьи погибшего сотрудника МВД, таможни, МЧС, прокуратуры, а также военнослужащих.
дети-сироты.

Выселение из квартиры собственника

Согласно ст. 35 ЖК РФ, легче всего выселить человека квартиры, находящейся в собственности, включая членов семьи владельца. Конечно, если они не являются совладельцами жилья. Для этого достаточно подать соответствующий иск в суд, а затем с решением на руках выселить родственника в принудительном порядке. Если он не хочет добровольно покидать квартиру, следует обратиться к судебным приставам, которые проведут выселение в присутствии полицейских и понятых.

Сложней обстоит дело с бывшими супругами и несовершеннолетними детьми. При рассмотрении иска суд чаще всего оставляет право за бывшими женами или мужьями пользоваться квартирой на определенный срок, если они не имеют возможности арендовать другое жилое помещение. Несовершеннолетние выселяются по разрешению опеки только в благоустроенную квартиру с предоставлением той же доли собственности, которую они имели.

Обращайтесь, если столкнулись с подобной проблемой. Опытные юристы "МЮК" помогут эффективно решить жилищный спор о выселении и защитить ваши законные права в суде.

Выселение из общежития

Выселение собственника из жилого помещения

Вернуться в раздел Как выписать человека из квартиры?