Выселение из квартиры с помощью юриста

Выселение из квартиры обычно происходит принудительно, когда у собственника жилплощади на руках имеется решение суда. Поэтому самому выселению предшествует судебная тяжба, в которой могут быть задействованы различные судебные инстанции. На быстрое решение здесь надеяться не стоит. Так что лучше запастись терпением и найти хорошего юриста.

Основания для выселения из квартиры

В жилищном законодательстве есть несколько моментов, когда лицо могут выселить из квартиры, например:

Закончился срок договора найма.
Наниматель существенно нарушает условия договора, что ведет к преждевременному его расторжению и выселению.
Близкий родственник собственника квартиры потерял родственную связь, а значит, лишился права пользования жильем. Чаще всего эта норма применяется к бывшим супругам.
Накопилась задолженность по квартплате и коммунальным услугам больше, чем за полгода. О тут не просто выселяют, а предоставляют другое жилье, где квартплата будет меньше.
Соседи пожаловались на нарушения их прав, например, постоянно нарушается тишина, или же бесхозяйственное отношение к своей квартире ставит под угрозу и квартиры соседей.

По любому из перечисленных пунктов, прежде чем начать выселение, нужно получить соответствующее решение суда.

Привлечение юриста к поиску оснований для выселения

Чтобы обратиться с иском в суд о выселении, нужно разобраться, а есть ли для этого основания. А для этого нужна помощь юриста. Также юрист не только обоснует требование о выселении, но и соберет доказательства нарушений выселяемым лицом законодательных норм. Стоит помнить, что в суде принимают не все виды доказательств.

Юрист, анализируя нормы закона, и, сопоставляя их со сложившейся ситуацией, поможет своему клиенту получить решение суда о выселении.

Написание и подача иска

Исковое заявление должны соответствовать определенным нормам процессуального законодательства. Если формальности не будут соблюдены при составлении иска, то суд его попросту вернет истцу, а значит суть спора даже рассматриваться не будет.

Кроме этого необходимо правильно определить суд, в компетенции которого будет находиться рассмотрение подобного спора. Тут учитываются принципы подведомственности и подсудности, также установленные процессуальным законом. Если подать иск не в тот суд, то он будет возвращен.

Юрист обладает как знаниями в области материального права, так и в области процессуальных норм, к тому же знаком с судебной практикой по подобным делам. А это дает ему преимущество в ходе судебного рассмотрения, которого нет у обывателя. Опыт ведения дел в суде увеличивает шансы на успех.

Но даже получение положительного решения не всегда гарантирует выселение ответчика из квартиры. Вполне реально может понадобиться начать процедуру принудительного выселения, в которой также будут задействованы судебные приставы, следящие за исполнением решения. И в общении с судебными приставами услуги юриста также могут быть незаменимы. При его участии исполнение решения может произойти намного раньше.

Выселение из квартиры, предоставленной по договору социального найма

Выселение из квартиры – процедура, которая бывает необходима не только гражданам-собственникам жилой площади. Порой возникает необходимость выселить людей, которые пользуются квартирой по соглашению социального найма. В данном случае нанимателям следует знать свои права, чтобы не быть жертвой незаконных и неправомерных действий должностных лиц.

Так, в соответствии со ст. 84 ЖК, наниматели могут быть выселены:

1. С предоставлением иного жилья.

2. Без предоставления другой жилплощади.

При этом в отдельных случаях выселение из квартиры может сопровождаться предоставлением, как благоустроенной квартиры, так и предоставлением площади в общежитиях.

Ниже перечислены некоторые основания, по которым производится эта процедура.

Выселение с предоставлением иного жилища (ст. 85 ЖК)	Выселение без предоставления иного жилища (ст. 91 ЖК)
Дом, в котором располагается квартира, подлежит сносу	Наниматель или проживающие с ним граждане используют квартиру не по прямому назначению
Дом, в каком располагается жилплощадь, расположен на участке, какой, в свою очередь, подлежит изъятию государством	Проживающие в квартире лица постоянно нарушают законные права соседей
Принято решение уполномоченным органом о переводе жилплощади в категорию нежилых помещений	Наниматель и другие живущие с ним граждане обращаются с предоставленной им квартирой бесхозяйственно, что может повлечь ее утрату (разрушение)
Квартира или дом, в каком она расположена, признаны негодными для жилья	У нанимателей-родителей отобраны судом родительские права и установлено, что их совместная жизнь с детьми невозможна
После проведения реконструкции или ремонта квартира стала меньшей площади или большей, вследствие чего наниматели соответственно будут являться либо нуждающимися в дополнительной площади, либо имеющаяся площадь будет превышать установленные пределы и нормы обеспечения граждан жилищем	В некоторых иных случаях

Выселение из квартиры, являющейся служебным жильем

Помимо перечисленных выше случаев Жилищный кодекс (ст. 92) предполагает вероятность выселения граждан из помещений, которые принято считать служебными. Такие помещения, как правило, предоставляются работодателями своим работникам. По обыкновению выселение из такой квартиры происходит при прекращении трудовых отношений. Вместе с тем в отдельных ситуациях наниматель может быть выселен и по другим основаниям:

1. По собственной воле нанимателя.

2. По соглашению с работодателем.

3. Смерть гражданина-нанимателя.

4. Признание квартиры, являющейся служебным жилым помещением, негодной, а дом – подлежащим сносу.

5. По иным причинам на основании судебного акта.

При этом иные причины практически схожи с основаниями выселения перечисленными выше (нецелевое использование, ущемление прав соседей, а также неуплата арендных платежей).

Квалифицированные юристы «Мытищинской юридической консультации» помогут решить вопрос с выселением не только собственникам жилья, но и нанимателям, которые снимают служебное или муниципальное жилье. Довольно часто работодатели, а также должностные лица производят выселение без наличия достаточных оснований. Оспорить их действия сможет только профессиональный юрист.

Обратившись к нашим специалистам, вы можете проконсультироваться по сложившейся у вас ситуации, получить необходимые рекомендации и советы к действию. А если необходимо и гарантированную профессиональную помощь при спорах в судебных и иных инстанциях.

Читайте также:

Исковое заявление о выселении

Вернуться в раздел Юрист по жилищным вопросам