Признание договора купли-продажи жилого помещения недействительным

Признание договора купли-продажи жилого помещения недействительным требуется достаточно часто. При покупке квартиры или частного дома не всегда попадаются добросовестные продавцы. Когда встает вопрос об открытии спора по сделке купли-продажи жилого помещения помочь могут юристы «Мытищинской юридической компании». Регулированием правоотношений купли-продажи недвижимых объектов занимается гражданское законодательство, а также жилищное.

Способы приобретения и виды жилого помещения

Получить объект недвижимости в свое полное владение можно путем заключения разных договоров: мены, купли-продажи, дарения. В любом случае форма совершения сделки должна соответствовать нормам закона, в частности, ст.168 ГК РФ устанавливает письменный вид сделки и прохождение процедуры регистрации в государственных органах. Выдать подтверждение может Росреестр. Продавать недвижимость могут как физические, так и юридические лица.

Согласно ст.16 ЖК РФ к видам жилых помещений, которые подлежат купле-продаже и в дальнейшем оформлению в собственность, относятся:

1. Жилые дома либо их части;

2. Квартиры либо их части;

3. Комнаты.

Этот перечень является закрытым, потому как каждый из этих видов жилья отвечает требованиям по удовлетворению бытовых нужд жильцов. Это означает, что жилые помещения должны быть пригодными для проживания, оснащены основными коммуникациями: электроэнергией, водоснабжением. Иные виды помещений не могут считаться жилыми.

Ничтожные и оспоримые сделки

Прежде чем оспаривать сделку о приобретении недвижимости нужно определить такие понятия, как ничтожная и оспоримая. Ст. 166 ГК РФ устанавливает определения ничтожного и оспоримого договора соответственно.

Ничтожными признаются те сделки, которые с самого начала заключения были недействительными. Заявителем о ничтожности сделки может быть покупатель, а также прокурор. В таком случае суд расторгнет это соглашение без дополнительных фактов.

Если же сделка является оспоримой, то исход решения спора может быть как в пользу покупателя, так и в пользу продавца. Дело об оспаривании возбуждается по инициативе сторон договора в исковом производстве. Суд признает сделку недействительной при учете всех обстоятельств дела, доказательств истца и ответчика для вынесения решения.

Причины признания сделки по приобретению жилого помещения оспоримой:

1. Нарушение прав и интересов истца;

2. Неблагоприятные последствия сделки для заявителя;

3. Затрагивает права и законные интересы других людей, которые могут требовать компенсировать ущерб.

Иск, содержащий признание договора купли-продажи жилого помещения недействительным, может быть отменен судом полностью либо частично.

Основания для признания недействительности

Причинами о признании сделки купли-продажи недействительности могут быть такие обстоятельства, как:

• Нарушение соответствия формы соглашения требуемой по закону;
• Представление поддельных документов;
• Сделка является мнимой или притворной с целью скрыть другой договор;
• Одна из сторон соглашения не является дееспособным лицом на момент совершения сделки;
• Соглашение было заключено с лицом, которое в силу своего состояния не понимало юридического значения этого действия и не могло предусмотреть последствия;
• У одной из сторон не было законного основания совершать сделку;
• Сделка совершена путем обмана, угрозы жизни и здоровью, мошенничества и других способов воздействия;
• Договор нарушает права и интересы других граждан.

Недействительность сделки купли-продажи не может повлечь за собой юридические последствия, кроме тех, которые непосредственно связаны с действием договора. Согласно ГК РФ каждая сторона обязана либо вернуть полученную вещь, либо возместить стоимость работ.

Как признать договор купли-продажи жилого помещения недействительным?

Порядок признания сделки о приобретении объектов, относящихся к недвижимому имуществу, состоит из нескольких моментов:

• Письменного заявления для суда общей юрисдикции либо арбитражного суда;
• Наличия государственной регистрации в отделе Росреестра, для того, чтобы удостоверить сделку.

Осуществить квалифицированную юридическую помощь могут специалисты МЮК. Они помогут указать все обстоятельства совершенной сделки в исковом заявлении, зарегистрировать договор в Росреестре. Получить больше информации можно по телефонам 8 (495) 928 14 01 либо 8 (495) 583 17 46.

Вернуться в раздел: Услуги адвоката, юриста в Москве и МО