Особенности договора аренды

Когда нет возможности приобрести объект недвижимости, то можно арендовать его. Конечно, у арендатора объем прав намного меньше, чем у владельца помещения, в основном - право пользования. А вот распоряжение юридической судьбой сугубо прерогатива собственника. Но арендные правоотношения очень, встречающиеся наиболее часто на рынке недвижимости, пользуются большой популярностью и представлены во всех сегментах.

Характеристика договора аренды

Заключение сделки по найму недвижимости предполагает, что арендодатель, являющийся собственником имущества, передаст его на время арендатору за определенную плату. Аренда относится к консенсуальным договорам, т. е. только подписав бумаги, стороны уже берут на себя обязательства, предусмотренные в тексте документа. Чтобы договор вступил в силу, нет необходимости дожидаться от арендодателя передачи имущества.

Также договор аренды является взаимным и возмездным. У обеих сторон сделки есть как права, так и обязанности, в этом выражается взаимность договора. А возмездность подразумевает наличие платы за выполнение арендодателем своей обязанности по предоставлению недвижимого имущества в аренду.

Срок договора

Срок договора важен не только для сторон, которые определяют отрезок времени для действия арендных правоотношений. От срока еще зависит и форма, в которой необходимо провести сделку. Для найма недвижимости в Гражданском кодексе РФ есть оговорка: если договор аренды нежилых помещений заключается больше чем на год, тогда необходимо договоренность оформить в письменном виде. К тому же, договор подлежит государственной регистрации.

В тексте договора может и отсутствовать ограничение сроком, тогда правоотношения считаются бессрочными. Расторгнуть такой договор может быть легче, необходимо только заранее предупредить вторую сторону о своем решении. Минимальный срок, допустимый для уведомления контрагента, прописан в ГК РФ, но по согласованию сторон он может быть продлен.

Иные особенности договора аренды недвижимости

В тексте должны быть четко определены характеристики сдаваемого внаем объекта, чтобы всегда можно было индивидуализировать его, выделить среди остальных схожих объектов. Без выполнения этого условия договор будет не заключенным, так как не согласованы его основные условия.

Использовать арендуемую недвижимость можно только в соответствии с условиями договора. Поэтому в договоре аренды следует детально расписать, для каких целей сдается имущество.

Арендатор может в процессе эксплуатации значительно улучшить имущество, например, сделав ремонт. Но не все улучшения можно забрать после окончания срока аренды, а деньги в них были вложены. Поэтому перед началом ремонтных работ стоит получить согласие арендодателя на их проведение. Тогда по договоренности стоимость улучшений может быть компенсирована, или засчитана как арендная плата. Если арендодатель не был поставлен в известность или не дал своего согласия, тогда о компенсации речи уже не идет.

Вернуться в раздел Юридические консультации по недвижимости