Оформление договора дарения
|
Составление договора дарения от 3000 р. |
Договор дарения подразумевает передачу права собственности на имущество в безвозмездном порядке. Недвижимость в этом плане поддается усиленному контролю со стороны государства, и хотя сам договор больше не регистрируется, но переход права собственности отображается в реестре в обязательном порядке. Таким образом государство, с одной стороны - защищает права граждан, с другой стороны - контролирует поток денежных отчислений в бюджет.
Документы, необходимее для заключения договора дарения
Заключение договора дарения предполагает два этапа: подписание самого договора и государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость. Получается, что и пакет документов для этих действий несколько различается. Особых требований к тому, какие документы для договора дарения предоставят стороны, на законодательном уровне нет. Главное условие – это отсутствие возможности оспорить сделку. Получается, что в проверке документов на объект недвижимости заинтересована одаренная сторона. Даритель должен подтвердить свое право на имущество, предоставив правоустанавливающие документы и свидетельство о регистрации права собственности на него. А также в подтверждении нуждается факт отсутствия различного вида обременений, например, ипотечных обязательств. Если квартира принадлежит супругам, тогда кроме подписи номинального владельца на бланке к договору прикладывается согласие на отчуждение второго супруга. Аналогичная ситуация с разрешением органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние.
Скачать образец договора дарения квартиры
Пакет документов, подаваемый при регистрации перехода права собственности, можно уточнить у юриста или непосредственно у регистратора. Существенные изменения были внесены в этот раздел с началом функционирования межведомственного обмена информацией, теперь ряд документов регистратор требует непосредственно в органе, ответственном за его учет, а не у заявителя.
Этапы оформления договора дарения
Как говорилось выше, существует два этапа: непосредственное оформление договора дарения и регистрация перехода права собственности. Согласно требованиям гражданского законодательства, договор дарения оформляется в письменной форме. Нотариальная форма была отменена уже давно, а теперь отмена коснулась и госрегистрации договора.
Но возможность оформления договора у нотариуса все же осталась, и может быть использована по желанию клиента. Таким способом договор проходит дополнительную проверку на соблюдение всех законодательных требований.
Исключением является передача недвижимости: в этом случае нужно оформить договор дарения у нотариуса и зарегистрировать его в Росреестре. Данное правило содержится в ст. 574 ГК РФ.
Госпошлина
Договор дарения квартиры между близкими родственниками налогами не облагается, но у нотариуса придется заплатить госпошлину:
-
Если стоимость сделки не превышает 10 000 000 руб., уплачивается 3 000 руб. и дополнительно 0,2% от цены;
-
При сумме от 10 000 000 руб. перечисляется 23 000 руб. и 0,1% от общей суммы. Максимальный размер – 50 000 руб. вне зависимости от стоимости жилья.
-
Дополнительно технические и юридические работы тоже оплачиваются. Если нужно составить договор дарения, нотариус взимает от 3 000 руб. Если требуется отправка запросов в госорганы, сумма начинается от 5 000 руб. Составлением дарственной можно заняться и самостоятельно, скачав образец, актуальный для 2019 года.
Госпошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре для физических лиц составляет 2 000 руб. Юридические лица платят 22 000 руб. Рассмотрение заявления у регистратора занимает 5-12 лет, по результатам новому владельцу выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая передачу права собственности после сделки.
Юридическая помощь
Оспорить дарственную намного сложнее, чем договор купли-продажи, но при этом он должен быть правильно составлен, а стороны иметь соответственную право- и дееспособность, необходимые для заключения подобного рода сделки. Проконсультировавшись по вопросам оформления договора дарения и сбора документов, можно избежать ошибок, провести сделку чисто в строгом соответствии со всеми нормами и правилами.
Читайте также:
Договор дарения несовершеннолетнему
Составление договора дарения в простой письменной форме
Документы для договора дарения
Как оформить договор дарения квартиры
Как оформить дарственную на долю в квартире
Вернуться в раздел Оформление дарственной