Консультация юристов по земельным вопросам

Юристы по земельным вопросам – категория этих специалистов пользуется неизменно высоким спросом на рынке недвижимости, в том числе и в г. Мытищи. Их консультации будут неоценимо полезны не только рядовым гражданам, которые собираются осуществить какую-либо сделку с землей, но и субъектам предпринимательства, желающим использовать участки в коммерческих целях.

Законодательство о земле

На договоры, предметом которых являются земельные участки, распространяются нормы действующего гражданского законодательства. Это, конечно, сам ГК. Однако юридические вопросы, которые возникают у граждан в связи с использованием земли, довольно многочисленные и сложные, ГК их не охватывает. Поэтому законодательные органы ввели в действие специальный нормативно-правовой акт, регулирующий такие правоотношения, - это Земельный кодекс.

Вместе с тем следует отметить, что ЗК не единственный акт, регулирующий земельные отношения. Помимо него к земельному законодательству относятся и другие законы, подзаконные акты, в том числе и субъектов России. Так же регулируют эти вопросы и отдельные указы Президента.

Таким образом, земельное законодательство настолько обширно, что лицам, которые планируют какие-либо сделки с землей, просто необходима предварительная консультация специалистов в этой области.

Виды сделок с землей

Сделки, в которых сторонами выступают граждане или организации, а предметом в них являются земельные участки, так же, как и прочие сделки в гражданском обороте, довольно разнообразны и различны. Самыми распространенными сделками с землей являются:

приобретение и отчуждение участков;
аренда;
безвозмездная (бесплатная) аренда;
раздел, объединение нескольких участков;
выдел участка из другого;
установление сервитута;
многие другие.

Столь большое разнообразие объясняется тем, что земля является недвижимым имуществом, а сделки с ним актуальны и целесообразны с экономической точки зрения. Этим же объясняется достаточно большое количество злоупотреблений правами при заключении и исполнении договоров с землей. Будучи несведущим в юридических правилах, тонкостях и нюансах совершения сделок с земельными участками, можно нарваться на мошенников и потерять немалые деньги.

Возможные претензии со стороны третьих лиц

Даже в тех случаях, когда собственник участка или лицо, пользующееся им на другом законном основании, не планируют в ближайшем будущем заключать какой-нибудь договор, проблема, связанная с землей может возникнуть по инициативе других лиц. Этими лицами могут быть:

граждане или организации, считающие, что владелец участка каким-либо образом нарушает их права;
органы исполнительной власти, являющиеся арендодателями, считающие, что арендатор нарушает условия заключенного договора и действующих законов;
надзорные государственные органы, так же считающие, что владелец земли нарушает требования по использованию участка;
иные лица.

Указанные граждане и организации могут обратиться в судебные органы Москвы и Мытищ, чтобы ограничить права владельца земли, которые, по их мнению, нарушают их права. Надзорные органы могут выдать предписания об устранении каких-либо нарушений.

Юристы по земельным вопросам и их помощь в решении проблем

И в случаях осуществления сделок с землей, и в перечисленных ситуациях (спорах), когда третьи лица предъявляют к собственнику или владельцу участка какие-либо требования, первым делом нужно обратиться за помощью соответствующего специалиста. Только юрист, имеющий знания в земельном законодательстве, сможет:

проанализировать договор на соответствие закону;
выяснить обоснованность требований третьих лиц;
установить законность выданных предписаний;
отстоять интересы владельца земли в отношениях с другими лицами, в том числе с государственными органами.

«Мытищинская юридическая компания» (телефоны: 8 (495) 928-14-01 и 8 (495) 583-17-46) имеет в своем штате высококлассных профессиональных юристов и адвокатов, которые смогут решить любой вопрос с землей. На прием и получение услуг можно записаться онлайн, а затем предоставить специалистам документы для изучения и успешного решения дела.

Вернуться в раздел Регистрация сделок с земельными участками