Залив квартиры – судебная практика

Залив квартиры часто стает предметом разбирательства в суде. Анализируя сложившуюся судебную практику решения подобных споров, можно сделать акцент на следующих моментах при защите прав пострадавшего от залива.

Как подтверждать факт залива и размер ущерба?

На практике принято использовать два документа для подтверждения ущерба и установления его размера, это:

• акт технического обследования помещения. Составляется сразу же после обнаружения залива. Для этого вызываются представители управляющей компании, обслуживающей дом. Дополнительно как свидетели привлекаются соседи.
• экспертная оценка, в которой еще раз перечисляются полученные повреждения, и делается вывод о стоимости восстановительных работ.

Иногда негативные последствия залива могут проявиться не сразу, они называются скрытыми. Для их фиксации повторно вызываются представители из управляющей компании, которые составляют еще один акт техосмотра, например, через две недели.

Требования, встречающиеся в судебной практике при заливе квартиры

 Кроме того, чтобы потребовать компенсировать стоимость ремонта, пострадавший выставляет в иске еще ряд требований, связанных с покрытием расходов на доказывание и судопроизводство. Сюда относятся:

• расходы на экспертизу,
• расходы на адвоката,
• компенсация уплаченной при подаче иска госпошлины,
• компенсация морального вреда.

Упоминание в этом списке морального вреда не случайно. Уже сам факт залива приносит нравственные страдания потерпевшему, а дальнейшее нежелание соседа выплачивать компенсацию, только их усиливает. Размер морального вреда не имеет под собой реального расчета, а устанавливается исходя из практики, сложившейся в конкретном территориальном образовании.

Что служит основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований?

Если истец имеет документальные подтверждения требований, правильно и вовремя оформленные, то у суда не будет оснований отказать в удовлетворении выдвинутых требований. Но они могут быть частично уменьшены. Если ответчик находится в затруднительном финансовом состоянии, длительное время не работает, или тяжело болен, то суд может пойти ему навстречу. Но жизненные неурядицы должны иметь документальное подтверждение, чтобы суд принял их во внимание.

Истцу в таком случае лучше получить исполнительный лист хотя бы с частью запрошенной суммы, чем остаться без права на компенсацию.

Перед обращением к адвокату или в суд советуем посмотреть пример судебной практики из материалов Мытищинской юридической компании

Читайте также:

Возмещение ущерба при заливе квартиры

Вернуться в раздел Судебное представительство