Как составить договор дарения/ договора купли-продажи недвижимого имущества

Составить договор о распоряжении недвижимостью можно самостоятельно либо, прибегая к помощи нотариуса или юриста. Все сделки, касающиеся отчуждения недвижимого имущества, должны быть зарегистрированы в государственном реестре, поэтому законодательство предъявляет к ним определённые требования.

Виды сделок по распоряжению имуществом

Основные договоры по распоряжению недвижимостью это:

• Аренда (скачать образец);

• Купля-продажа (скачать образец);

• Дарение (скачать образец).

Вместе с тем в случае возникновения спорной ситуации необходимо обращаться за консультацией к юристу, чтобы сделка была заключена в соответствии с законом и вашим имущественным интересам ничего не угрожало.

Законодательство не предусматривает типовой формы для таких документов, но в соответствии со статьёй 550 ГК РФ необходимо заключение письменного соглашения о купле-продаже недвижимости. Такое же правило применяется и к иным видам сделок с недвижимым имуществом.

Как составить договор в 2018 году

Правила составления договоров о распоряжении недвижимостью очень похожи, независимо от сути соглашения. В документе необходимо отразить:

1. Сведения о сторонах сделки (ФИО граждан и их паспортные данные, полное название юридического лица; адрес регистрации или юридический адрес и контактные телефоны);

2. Суть соглашения (каким образом сторона распоряжается имуществом: продаёт, дарит либо сдаёт в аренду);

3. Точное описание предмета сделки (адрес местоположения недвижимости: населённый пункт, улица, дом, этаж, квартира; количество комнат, метраж);

4. Цена сделки (только для возмездных соглашений): стоимость покупки или размер арендной платы;

5. Срок выполнения соглашений (срок аренды и порядок внесения платы; порядок расчёта с продавцом и время передачи квартиры);

6. Дата составления и подписи сторон.

Стороны могут включать в соглашение любые дополнительные положения, которые они считают важными.

Что делать после составления договора

Подписание соглашения ещё не даёт второй стороне право пользоваться и распоряжаться недвижимостью. Основные права на имущество возникают только после регистрации перехода прав в Росреестре.

В обязательном порядке регистрации подлежат соглашения о дарении и купле-продаже. Аренда недвижимости регистрируется лишь в том случае, когда её срок превышает 1 год.

Для проведения процедуры стороне сделки необходимо обратиться в МФЦ с паспортом, соответствующим договором и заявлением. Подавать документы можно лично, почтовым отправлением либо через представителя.

Специалист МФЦ в течение 7 дней изучает документы и заносит сведения в ЕГРН. Затем заявителю выдаётся выписка из ЕГРН с внесёнными изменениями. Только после этого сделку по распоряжению недвижимостью можно считать завершённой.

Зачем составлять договор с юристом

Если у вас есть сомнения в честности оппонента по сделке составлять документ самостоятельно не стоит. В таком случае лучше довериться профессионалу, чтобы защитить свои имущественные интересы от возможных дальнейших посягательств.

Наши юристы предлагают следующие услуги:

• Юридическая консультация по вопросам заключения соглашений с недвижимостью;

• Подготовка договора;

• Правовой анализ предлагаемого стороной оппонентом варианта документа;

• Проведение процедуры регистрации перехода права собственности на основании доверенности.

Специалисты «Мытищинской юридической компании» помогут правильно составить договор распоряжения имуществом, максимально обезопасив интересы клиента.

Читайте также:

Как провести сделку купли-продажи квартиры

Содержание договора купли-продажи

Регистрация сделок с земельными участками

Оформление недвижимости на оффшор

Вернуться в раздел Юридические консультации по недвижимости