Оценка договоров

Одно из условий заключения безопасной сделки – грамотно составленный договор. Этот юридический документ позволяет заинтересованным сторонам избежать в дальнейшем судебных разбирательств и денежных потерь. Но как понять человеку, который не обладает специальными правовыми знаниями, что составленный договор выгоден для него и не нарушает его законных прав? В этом случае не стоит полагаться на собственные силы, лучше поручить опытному юристу проведение правовой экспертизы договора, желательно, до его подписания обеими сторонами.

Кому поручить правовую оценку договора?

Правовую экспертизу составленного документа следует доверить грамотному юристу, специализирующемуся на том виде правоотношений, которых соглашение касается. Например, договор купли-продажи участка или ипотечного кредитования лучше проанализирует юрист, имеющий значительный опыт работы в сфере недвижимости. При этом специалист должен быть независимым, то есть не быть заинтересованным в сделке или не представлять одну из сторон.

Конечно, такая юридическая помощь стоит денег, однако, иногда даже время оформления договора купли или продажи недвижимости может сделать документ рискованным. Подписание непроверенного договора может привести в конечном итоге к затратным судебным разбирательствам, значительным убыткам и неустойкам. Особенно правовая оценка оправданна при заключении крупных сделок, требующих значительных денежных вложений. Например, при оформлении долевого строительства или при приобретении ипотечного жилья у строительной компании.

Юридическая оценка договоров: этапы

Методика, по которой проводится экспертиза любого договора с юридической стороны, сложилась уже давно и осуществляется в определенном порядке. Так, этапы этой работы являются следующими.

Определение задачи экспертного исследования	Основную роль на этом этапе выполняет заказчик. Он ставит вопросы, на которые должен ответить эксперт-юрист. При подготовке вопросов обязательно участие самого эксперта, так как он должен будет подсказать, какие вопросы следует поставить, а какие, наоборот, исключить, так как они являются из другой профессиональной сферы
Определение правильности документа	Этап предполагает установление правильности составления договора «в принципе», то есть проводится проверка на соответствие формальным требованиям (наличие ошибок в тексте, соблюдение формы и необходимых реквизитов и т.п.)
Определение соответствия законодательству	Самый главный и сложный этап работы юриста. Заключается в проверке на соответствие всех пунктов договора действующему законодательству, на наличие соглашения сторон по всем существенным условиям заключенного договора. В случае несоответствия договора нормам закона, он может быть признан недействительным в силу положений ст. 168 ГК
Подготовка заключения	Завершающий этап работы юриста. Оценка договоров имеет целью выявить не только расхождения с законодательством, но и возможные риски, которые будет нести контрагент после подписания договора. Все нюансы, определенные экспертом, указываются в заключении, приводятся рекомендации по их устранению. В заключении даются ответы на поставленные перед юристом вопросы

Оценка договоров с юридической стороны – процедура, которая требует знаний из различных областей права. Потому зачастую исследование происходит комплексным путем. Особенно это касается документов, смешивающих в себе несколько видов договоров. С другой стороны, комплексное исследование соглашения позволяет выявить более тщательно и полно все юридические недостатки заключаемого договора.

Оценка договоров и анализ их элементов

При исследовании и экспертизе любого гражданско-правового договора главная цель, которая ставиться перед юристом – предотвратить все возможные негативные последствия для стороны этого договора. С этой целью экспертом проводится следующий анализ.

1. Установление и анализ всех сторон заключаемого соглашения, в рамках которого должны быть определены:

лицо, участвующее в сделке, его статус (физическое лицо или организация);
реквизиты сторон, их актуальные значения, в том числе и банковские реквизиты;
наличие полномочий у подписанта на заключение договора;
необходимость в иных сведениях, документах (например, лицензия, разрешение и др.).

2. Определение предмета заключаемого соглашения, его конкретизация, установление всех существенных условий, предусмотренных законодательством для данного вида договоров.

3. Установление даты, с которой начинается действие договора, даты, с которой договор прекращается, а также сроков выполнения сторонами принятых обязательств.

4. Анализ предусмотренных договором мер ответственности контрагентов, выявление рискованных пунктов, условий.

5. Определение цены соглашения.

6. Анализ иных условий.

Юридическая оценка договоров – довольно сложная работа, потому как эксперт должен не только определить опасности и, вообще, действительность договора на настоящий момент. Он так же должен предвидеть и возможные риски для своего клиента, которые могут появиться в будущем. Юристы «Мытищинской юридической консультации» обладают и теми, и другими навыками анализа, полученными за многолетний период договорной работы по различным направлениям и областям права.

Нюансы проведения экспертизы договора

Для осуществления правовой оценки следует предоставить юристу копии следующих документов:

договор;
дополнения к договору;
устав предприятия (при участии юридического лица);
доверенности.

Эксперт может провести как комплексную оценку соответствия договора его правовому статусу и установленным законодательным нормам, так и отдельный анализ ответственности обеих сторон или другой части документа, интересующей клиента в большей степени.

После проведения экспертизы договора юрист составляет соответствующее письменное заключение, где подробно расписывает свои замечания с указанием:

неоднозначных и неверных формулировок по пунктам;
неправильных реквизитов сторон;
соблюдения условий конфиденциальности;
незаконных способов досрочного расторжения сделки;
последствий для клиента, если документ оставить без изменений.

Кроме этого, специалист дает рекомендации по поводу того, как исправить найденные им ошибки в договоре и сделать его условия более выгодными для клиента. В зависимости от сложности документа, правовой анализ и подготовка комментариев может потребовать до 1 недели.

Правовая оценка договоров – возможность избежать лишних рисков при заключении сделки и получить запланированную прибыль. Обратитесь к опытным юристам «МЮК», если стремитесь получить качественную и подробную экспертизу заключаемого соглашения.

Партнерский договор

Юридические риски при заключении договора

Вернуться в раздел Помощь юриста в Мытищах