Наследование квартиры по завещанию

Наследование квартиры по завещанию происходит в соответствии с волей умершего собственника. Именно он выбирает наследника или несколько наследников, которые и станут новыми владельцами недвижимости. Но наследодатель не всегда прописывает все тонкости разделения квартиры между наследниками, и тогда приходится обращаться к нормам закона, которые регулируют процесс вступления в наследство даже по завещанию.

Форма завещания

В связи с тем, что завещание является сделкой, которая начинает действовать после смерти лица, ее оформившего, к ней предъявляются более строгие требования, чем к некоторым другим. Так, завещанию обязательно полагается быть оформленным в письменном виде (ст. 1124 ГК). Обусловлено это тем, что некоторые наследники зачастую сомневаются в действительности последней воли наследодателя. Гражданин, сделавший устное заявление о завещании после смерти своего имущества, должен знать, что такое завещание не будет иметь правовой силы.

Кроме этого, завещание должно быть не только зафиксировано на бумаге, но еще и быть удостоверенным в нотариальной конторе. Конечно, в исключительных случаях законодатель разрешает не удостоверять нотариально такую сделку, но это только в чрезвычайных обстоятельствах.

Завещание без нотариуса

Наследование квартиры по завещанию в некоторых случаях может происходить не по нотариально удостоверенному документу. Из ниже представленной таблицы можно узнать, кто еще вправе заверять завещание, а также при каких условиях оно будет действительно без какого-либо заверения.

Требования к завещанию в экстренных ситуациях (ст. 1129 ГК)	Лица, которые могут удостоверить сделку, помимо нотариуса (ст. 1127 ГК)
В момент совершения сделки наследодатель находился в опасном для жизни положении. При этом у него должна отсутствовать возможность засвидетельствовать распоряжение в общеустановленном порядке	Главные, дежурящие врачи лечебных учреждений, директоры или другие руководители организаций для проживания престарелых вправе заверять последнюю волю лиц, находящихся в их учреждениях
В завещании, составленном без удостоверения, расписались как минимум два свидетеля	Капитаны судов, пребывающих в плавании, могут заверить завещание лиц, находящихся у них на борту
Завещание написано собственноручно наследодателем	Граждане, которые находятся в экспедициях, вправе обратиться за удостоверением своего последнего распоряжения к своим начальникам или начальникам соответствующих станций или баз
Смысл текста должен четко определять документ, как завещание	Командиры военных частей имеют право заверять завещания своих подчиненных, а также иных лиц, находящихся на территории части и их членов семьи. Поблизости от такой части не должно быть нотариусов
Имеется судебный акт, подтверждающий совершение завещания в чрезвычайных условиях	Начальники исправительных учреждений могут заверять последнюю волю осужденных
Написанное в подобных условиях завещание будет правомочно только 1 месяц с момента окончания экстренной ситуации. По истечению этого срока необходимо удостоверить его у нотариуса или других лиц.	Кроме этого, будут действительны сделки, заверенные консулами, некоторыми должностными лицами, а также служащими банка – в отношении денежных средств на счете

Наследование квартиры по завещанию: спорные ситуации

В некоторых ситуациях наследование квартиры по завещанию осложняется различными факторами. Иногда наследодатель, например, завещает не всю квартиру нескольким лицам, а по конкретной комнате каждому. Опытный нотариус осведомит юридически неграмотного наследодателя о том, что нужно определить доли каждому наследнику, так как квартира является неделимой вещью. Однако если этого не произошло (такое случается при удостоверении указанными в таблице лицами), то в таких случаях нужно через суд определять доли каждого наследника.

Завещания подобного рода приводят в итоге к спорам между наследниками. В таких случаях юристы «Мытищинской юридической консультации», имеющие значительный опыт в разрешении наследственных и жилищных дел, помогут решить конфликт и подскажут оптимальный вариант, по которому нужно действовать.

Общие правила вступления в наследство

Есть ли завещание, или его нет, наследник может стать собственником не ранее, чем через шесть месяцев после смерти наследодателя. Все это время за квартирой кто-то должен присматривать, а если в ней остались жильцы, то еще нужно оплачивать коммунальные услуги. Если есть завещание, и ясно, кто станет наследником, то все намного проще. На практике он решает все эти вопросы и берет на себя содержание квартиры на протяжении этих месяцев.

Но вот если наследников несколько, да к тому же между ними спор по поводу раздела квартиры, то пока все конфликты будут не урегулированы, квартира может стоять пустой, а долги за коммунальные услуги будут только расти. В итоге эти долги вместе с пеней придется оплатить лицу, зарегистрировавшему право собственности на нее.

Оформление права собственности

По прошествии шести месяцев наследники, чьи права будут подтверждены, смогут оформить свидетельство на наследство. Оно может быть выдано в одном экземпляре, и там будет расписано, кому какая часть квартиры принадлежит, но также каждый наследник может потребовать отдельное свидетельство.

На основании этого свидетельства необходимо будет зарегистрировать свое право собственности на квартиру или ее часть. И только когда на руках у наследника оказывается свидетельство о праве собственности, он становится полноправным пользователем недвижимого имущества.

Такой вариант развития событий присущ ситуациям, когда между наследниками нет споров, ведущих к затяжным судебным разбирательствам. Если все же судебные тяжбы имели место, то право собственности у регистратора оформляется на основании решения суда, которым за, выигравшими спор наследниками, закрепляется право на жилье.

Наследование квартиры по завещанию при наличии лиц, имеющих право на обязательную долю

То, что в завещании указаны конкретные лица, не всегда дает им право на получение всего имущества, записанного за ними в завещании. В законе определен круг лиц, которым положена доля в наследстве, в том числе и в квартире. Сюда отнесены лица, находившиеся на иждивении у наследодателя. Размер такой доли равен половине от того, чтобы они унаследовали, не будь завещания.

В то же время право на свою половину от имущества имеет супруг умершего, вне зависимости от того, делится ли наследство по закону или по завещанию. Только после вычета этой половины вступают в силу нормы завещания. Если, например, мужчина завещал квартиру двум своим детям в равных долях, а эта квартира являлась объектом совместного имущества супругов, то половину квартиры получает вдова, а вторую половину поделят между собой дети.

Оформление квартиры по завещанию

Документы на наследство квартиры

Вернуться в раздел Установление права наследства