Выселение собственника из жилого помещения

Выселение собственника из жилого помещения остаётся крайней мерой воздействия на правонарушителя. Закреплённое на конституционном уровне право граждан на собственность может быть утрачено не иначе как по решению суда.

Приобретая квартиру, человек имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению, пользоваться и владеть. Однако неприкосновенность жилища вовсе не означает, что из него нельзя выселить его владельца. Несмотря на кажущуюся вседозволенность, собственник не должен нарушать права и законные интересы других граждан, например, соседей, проживающих с ним в многоквартирном доме.

Выселение собственника из жилого помещения: основания

Собственника приватизированного жилья либо нанимателя муниципальной квартиры, арендованной по договору социального найма, можно выселить по следующим основаниям (ст. 293 ГК):

Нарушения санитарно-гигиенических норм, пожарной безопасности, правил общежития: жильцы должны соблюдать правила безопасности во избежание возникновения пожара, возгорания проводки, затопления. Необходимо поддерживать в идеальном состоянии системы газо- и водоснабжения, отопительные и канализационные трубы.
Самовольная перепланировка и захват жилого помещения: собственнику запрещается без разрешения соответствующих инстанций заниматься переустройством квартиры, что может привести к разрушению строительной конструкции дома. Такие правонарушения протоколируются в техническом акте и передаются в суд. Если в течение отведённого судом времени собственник не приведёт жилье в первоначальный вид, суд выносит решение о продаже его с публичных торгов. Вырученные средства за минусом судебных издержек и восстановительно-ремонтных работ подлежат выплате бывшему собственнику квартиры.
Систематическое ущемление прав соседей, создание угрозы их жизни и здоровью: включение громкой музыки, шум и ремонтные работы в ночное время (с 23 ночи до 7 утра). На начальном этапе нарушитель может отделаться административным штрафом. Необходимо собрать большее количество доказательств, чтобы представить их в суде для лишения недобросовестного собственника жилища. Такими доказательствами являются акты санитарно-эпидемиологической службы о состоянии квартиры, акты вызова участкового и дежурных нарядов полиции, заключения экспертов, свидетельские показания.
Пользование жилым помещением не для проживания, разрушение и приведение его в аварийное состояние;
Задолженность по коммунальным услугам, кредитам, если собственность находится в залоге (ст. 237, ст. 256 ГК).

Порядок действий по выселению недобросовестного собственника

Этап 1. Жильцы многоквартирного дома обращаются в Администрацию муниципального образования с заявлением, где описываются незаконные действия собственника, ущемляющие права других лиц, а также игнорирование им просьб и жалоб соседей.

Этап 2. Орган местного самоуправления направляет недобросовестному собственнику предупреждение с требованием устранить все нарушения, а при переустройстве жилья – привести его в первоначальное состояние.

Этап 3. При игнорировании собственником требований Администрация выносит решение о направлении искового заявления в суд с требованием выселить собственника из квартиры.

МЮК – быстрое и грамотное решение вашей проблемы!

Если ущемляют ваши права и вам нужна помощь в устранении действий недобросовестного собственника, юристы «Мытищинской юридической консультации» готовы представить ваши интересы в суде и органах государственной власти. Вы можете бесплатно заказать обратный звонок или позвонить нам в удобное вам время.

Вернуться в раздел Жилищные споры о выселении