Постановка дома на кадастровый учет

Постановка дома на кадастровый учет является неотъемлемым этапом в процессе оформления права собственности на возведенное строение. Как только дом построен, он должен быть учтен уполномоченным госорганом, а вместе с этим в реестр вносятся множество технических характеристик здания, помогающие его идентифицировать.

Постановка дома на кадастровый учет: какие сведения вносятся в кадастр

Государственный орган, который производит кадастровый учет недвижимости, заносит в реестр следующую информацию:

Основные сведения (характеристики, индивидуализирующие объект или меняющиеся в результате действий с участками, и другие)	Дополнительные сведения (информация, меняющаяся в результате принятия правовых актов, сведения уведомительного характера)
Вид объекта	Кадастровая стоимость
Кадастровый номер	Категория земель
Учетный номер	Назначение дома
Количество этажей	Наименование здания
Площадь дома	Адрес
Технические характеристики дома, указанные в плане, в т.ч. многоквартирного	Сведения о земельном участке
Иные сведения, установленные законом	Иные сведения в соответствии с законом

Перечисленная информация, подлежащая внесению в реестр, не исчерпывающая. Подробный перечень сведений, подлежащих учету, имеется в ст. 8 нового Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Нюансы постановки

В зависимости от того, какой объект ставится на учет, разнятся и требования к порядку и процедуре оформления, к срокам и необходимым документам. К примеру, для постановки жилого помещения, в том числе квартиры, от заявителя могут потребовать один пакет документов, а при постановке какого-либо иного сооружения, являющегося недвижимостью, список необходимых документов может немного измениться.

Необходимость постановки на кадастровый учет объясняется тем, что право собственности на недвижимость возникает только с момента ее регистрации в Росреестре. К примеру, частный застройщик, который построил дом или иное сооружение, не сможет его реализовать или распорядиться без соответствующей регистрации. Эти ограничения обоснованы, так как при наличии регистрации государство становится на защиту прав собственника. С другой стороны, от стоимости объекта оплачиваются налоги.

Процедура постановки дома на кадастровый учет

Лицо, решившее поставить дом на кадастровый учет, должно для этого обратиться в территориальный орган Росреестра. Туда подается заявление о постановке объекта недвижимости на учет, а к нему прикладываются необходимые подтверждающие документы. Список документов во многом зависит от того, было ли получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для тех граждан, у которых подобное разрешение отсутствует, список несколько расширен и включает в себя первичную техническую документацию, которую еще придется оформить.

Необходимый для данной процедуры технический план может изготовить только кадастровый инженер. Он должен иметь государственную аккредитацию, позволяющую ему заниматься подобной деятельностью. С инженером в обязательном порядке заключается договор на выполнение кадастровых работ.

Изготовленный технический план вместе с договором прикладываются к заявлению и передаются в кадастровую палату региона, они могут быть отправлены и в электронном виде. А уже на основании этих данных сам объект недвижимости вносится в реестр, при этом он наделяется индивидуальным кадастровым номером. А заявитель получает на руки кадастровый паспорт, который подтверждает, что постановка дома на кадастровый учет успешно завершена.

Действия кадастрового инженера

Кадастровый инженер должен составить технический паспорт объекта недвижимости. В дальнейшем, все эти сведения будут перенесены в реестр. От точности собранных данных и сделанных замеров во многом будет зависеть, не появится ли у кого-то причины для инициации спора по недвижимости.

Собираются данные не только о самом доме, но и об участке, на котором он расположен. Замеры совмещаются с геодезической съемкой местности. Поэтому кадастровому инженеру необходимо получить данные, которые уже внесены в кадастровый реестр о таком участке. Ему также необходимо знать, было ли проведено размежевание границ, и не ли споров о разграничении участков с соседями. На основе собранных данных инженер и составляет технический паспорт объекта недвижимости.

Возможные проблемы при внесении дома в кадастровый реестр

Закон, регулирующий процедуру постановки недвижимости на кадастровый учет, за последние несколько лет претерпел массу изменений. Вся кадастровая система трансформировалась, и чтобы сделать переход плавным, участвующие в данной процедуре звенья получали свои полномочия постепенно, каждый год вносились новые поправки. А ведь строительство дома, ввод его в эксплуатацию и оформление на него права собственности могут затянуться. И тогда у собственника возникают проблемы, когда имеющиеся у них на руках документы, потеряли свою юридическую силу. Чтобы точно знать, в какой последовательности нужно оформлять кадастровый паспорт, можно предварительно посоветоваться с опытным юристом. Тогда не придется бегать из одной инстанции в другую, терять время и нервы.

«Мытищинская юридическая компания» предлагает услуги профессиональных и опытных юристов в области регистрации недвижимого имущества. Если вам нужна постановка дома на кадастровый учет в Мытищах, звоните по тел. 8 (495) 928-14-01 и приходите на прием. Грамотные специалисты разъяснят порядок действий в конкретно вашем случае, а при необходимости займутся этим делом самостоятельно, тем самым освободив вас от утомительного и долгого процесса.

Вернуться в раздел Юридические консультации по недвижимости