Наймодатель и наниматель: права и обязанности

Если вы сдаёте квартиру внаём или снимаете её, гарантом вашей безопасности должен стать договор найма жилого помещения (ст. 671 ГК). Его составляют в письменном виде, где одной стороной выступает наниматель, а другой – наймодатель. Наниматель обязуется вовремя производить оплату за проживание наймодателю, который, в свою очередь, предоставляет жилое помещение. В статье 680 ГК раскрывается понятие «временные жильцы» - все, кто проживает в съёмном жилье. Наниматель, заранее предупредив наймодателя, может разрешить временным жильцам бесплатное проживание, полностью неся за них ответственность. Однако собственник помещения вполне законно может запретить им жить в его доме или квартире, если на каждого жильца не хватает квадратных метров жилья.

Какими правами обладает наймодатель:

Требовать от нанимателя вовремя платить за квартиру и погашать задолженность по ком. услугам.
Участвовать в ремонте многоквартирного дома, где находится нанимаемое жильё.
Делать капитальный ремонт в помещении.
Предоставлять гражданину свободное жильё внаём и качественные коммунальные услуги.
При невыполнении обязательств наймодатель вправе прекратить договорные отношения с помощью органов правосудия.
Запретить проживание других граждан в квартире, занимаемой нанимателем (ст. 70 ЖК РФ).
Передавать часть жилого помещения в поднаем (ст. 72, ст. 76 ЖК).

Согласно нормам гражданского Кодекса (ст. 683) договор найма может быть составлен на срок не более 5 лет. При краткосрочном договоре (до года) с согласия нанимателя у него могут проживать временные жильцы в течение не более чем 6 месяцев.

В ст. 65 ЖК чётко определены обязательства наймодателя, за невыполнение которых он несёт ответственность в соответствии с нормами жилищного права. Так, в ЖК имеется отсылочная норма об ответственности наймодателя, в частности, по закону об административных правонарушениях:

Ст. 7.22: административная ответственность наймодателя за нарушение правил содержания жилья.
Ст. 7.23: административная ответственность за нарушение правил обеспечения нанимателя коммунальными услугами.

Какими правами обладает наниматель:

Сдавать квартиру в поднаем, пускать временных жильцов.
Заменить или обменять жильё с согласия собственника.
Требовать, чтобы наймодатель вовремя осуществлял капитальный ремонт, а также участвовал в содержании общего дома.

На возмещение стоимости произведённых работ: если договор найма расторгнут досрочно и были произведены неотделимые улучшения с согласия наймодателя (ст. 623 ГК).

Наймодатель обязан:

Сохранять в целостности и использовать жильё по назначению.
Проводить косметический ремонт и содержать помещение в надлежащем виде.
Вовремя производить оплату услуг.

Если у вас возникли проблемы с составлением договора найма жилого помещения, ущемляют ваши права как нанимателя или наймодателя, юристы «Мытищинской юридической консультации» готовы оказать вам правовую помощь и защитить интересы в суде. Звоните нам по телефонам, указанным вверху страницы, или закажите бесплатный звонок у нас на сайте!

Вернуться в раздел Особенности договора аренды