Как происходит утрата права пользования жилым помещением?
Утрата права пользования жилым помещением возможна только в исключительных обстоятельствах. Все причины, по которым гражданина могут лишить жилья, закреплены в Жилищном кодексе РФ. Процедура лишения жилья может предполагать два исхода: гражданину будет предоставлено иное жилье, или он будет выселен «в никуда».
Причины для утраты права пользования жильем для собственника
Право собственности считается неприкосновенным. Но в то же время если собственник нарушает интересы других граждан, то его права могут быть ограничены. В отношении квартиры это может значить, что владелец потеряет право пользоваться своим жильем. В таких случаях квартира будет выставлена на торги, а вырученные деньги возвратят владельцу за вычетом расходов, связанных с принудительной продажей квартиры.
К такому исходу могут привести следующее обстоятельства:
- Отказ вернуть помещение в первоначальное состояние после проведения незаконной перепланировки;
- Использование помещения не по назначению, например, в коммерческих интересах;
- Эксплуатация помещения способами, которые вызывают угрозу всему дому и проживающим в нем жильцам.
Утрата права пользования собственником помещения может произойти только по решению суда, и то после многочисленных случаев игнорирования владельцем предписаний и жалоб уполномоченных органов исполнительной власти.
Утрата права пользования жильем арендаторами
С окончанием договора найма квартиры арендатор теряет право пользования снимаемый жильем. Это один из немногих случаев, когда нет необходимости обращаться в суд. А вот если арендатор не захочет выселяться из квартиры добровольно, тогда уже подается иск о принудительном выселении. Но в любом случае никого не интересует, есть ли у лица, потерявшего право пользования жилым помещением, его замена.
Договор найма может быть расторгнут до окончания срока по инициативе арендодателя. В одностороннем порядке это может произойти только по решению суда, но если оно получено, то считается, что арендатор потерял право пользование жильем.
Утрата права пользования жильем квартиросъемщиками
Квартиросъемщики, которые заключили договор социального найма с собственниками жилья, могут утратить право пользования жилым помещением по ряду причин, закрепленных в Жилищном кодексе РФ. Так, если наниматель не оплачивает коммунальные услуги на протяжении шести месяцев, то его могут выселить из квартиры, но взамен положено предоставить иное жилье.
Если же наниматель несет угрозу целостности помещения и другим жильцам, то после ряда предупреждений его могут выселить. Оба вида выселения могут быть осуществлены только с разрешения суда. И тут у нанимателя появляется шанс отстоять свои интересы. Опытный юрист по недвижимости сможет подобрать правильные основания, чтобы предотвратить выселение и продлить право пользования жильем. Подключать юриста нужно с самого начала процесса, чтобы избежать лишних затрат. В любом случае выселение может начаться только после вступления в силу решения, принятого в последней судебной инстанции.
В законодательстве чётко определены случаи, когда через суд могут лишить права пользоваться жильём – собственным или арендованным
|
Кто утрачивает
|
Причины утраты права пользования жилым помещением
|
Пояснение
|
Результат
|
|
Собственник |
Несогласованная перепланировка. |
Нарушение прав других граждан. |
По иску государственных органов суд выносит решение о продаже квартиры с торгов. Полученные от реализации средства выплачиваются владельцу за вычетом судебных расходов. При этом новый владелец обязан будет восстановить состояние квартиры (ст. 29 Жилищного Кодекса РФ). |
|
Собственник |
Использование квартиры не для проживания. |
Нарушение целостности жилья, ущемление прав соседей. |
Собственнику выносится предупреждение с требованием устранить нарушения и до определённого срока отремонтировать жилое помещение. В случае игнорирования таких требований к нему предъявляется исковое заявление. Суд вправе вынести решение о продаже квартиры с публичных торгов (ст. 293 ГК РФ). В таком случае деньги от продажи будут перечислены собственнику за минусом расходов по исполнению судебного решения. |
|
Собственник |
Истребование имущества со стороны бывшего собственника в том случае, если жилье выбыло из его владения против его воли (ст. 302 ГК). |
Нарушение прав и законных интересов бывшего собственника жилья. |
Первое, что должен установить суд – утрату имущества бывшим владельцем помимо его воли и факт приобретения имущества на возмездной основе у лица, которое не имело права на его отчуждение. |
|
Собственник |
Изъятие государством земельного участка, на котором стоит дом (ч. 1 ст. 32 ЖК). |
Лишение жилья, получение компенсационных выплат. |
Изъятие земельного участка, приведшее к утрате права пользования жилым помещением, осуществляется на основании решения органа исполнительной власти (путем выкупа). |
|
Бывшие члены семьи |
Прекращение семейных отношений. |
Выселение и снятие с регистрационного учёта. |
По иску владельца квартиры осуществляется выселение и снятие с регистрации бывших членов семьи, кроме детей. |
|
Собственник |
Продажа жилья. |
Переход права собственности к новому владельцу (ч. 2 ст. 292 ГК РФ). |
Бывший владелец в связи с продажей жилья утрачивает право пользования помещением. |
|
Наниматель муниципального помещения |
Постоянное проживание по другому адресу (если будет установлено, что они там зарегистрированы), несоблюдение обязанностей нанимателя. |
Наниматель утрачивает право пользования, предусмотренное договором найма муниципального помещения. |
Досрочное прекращение действия договора найма с момента выезда. |
|
Наниматель муниципального жилого помещения |
Нарушение прав соседей, неуплата коммунальных услуг (более 6 месяцев), использование жилья не по назначению. |
Выселение на основании судебного решения и снятие с регистрационного учёта. |
В случае неуплаты коммунальных услуг наниматель и члены его семьи выселяются с предоставлением другого жилья, в остальных случаях выселение осуществляется без предоставления помещения. |
Следует знать, что выселение является крайней мерой и никого нельзя вынудить без предупреждения и требований устранить нарушения. Если ущемляют ваши права, юристы «Мытищинской юридической компании» готовы защитить ваши интересы и ответить на ваши вопросы бесплатно. Нужна срочная юридическая помощь? Звоните нам в Москве 8 (495) 583 17 46.
Вернуться в раздел Юрист по жилищным вопросам