Как оформить договор дарения квартиры

Как оформить договор дарения квартиры? На что обратить внимание? Можно ли оспорить дарственную и признать её недействительной? Об этом и других вопросах рассказано в данной статье.

Договор дарения квартиры, дома или земельного участка является особым видом гражданско-правового договора, согласно которому одна сторона безвозмездно передаёт недвижимое имущество другой стороне.

Основным «минусом» договора дарения является необходимость платить налог. Если дарственная получена от близкого родственника (от родителей, детей, внуков, братьев и сестёр, дедушек и бабушек), то никаких налогов платить не нужно. Но если от гражданского мужа или дальнего родственника, с которым невозможно доказать родство по документам, то налог всё же придётся заплатить. Он составляет 13% от стоимости квартиры. Иностранные граждане – нерезиденты РФ – обязаны будут внести платёж в пользу государства в размере 30%.

Главные преимущества договора дарения:

возможность в кратчайшие сроки провести передачу имущества (например, если у престарелого человека много наследников, а он хочет оставить квартиру кому-то одному);
по сравнению с договором купли-продажи, если квартира получена в дар, она не подлежит разделу между супругами в случае расторжения брака.

Договор дарения можно оспорить в судебном порядке. Делается это в 3-летний срок с момента оформления. Например, в случае признания дарителя недееспособным, заинтересованное лицо может подать иск и оспорить дарственную.

Образец договора дарения

Если вы решили заполнить документ самостоятельно и затем зарегистрировать его в Росреестре, на нашем сайте вы можете скачать типовой образец договора дарения. Всё, что от вас потребуется – внести свои данные и поставить подписи. Обратите внимание на все существенные условия, которые должны быть прописаны в договоре – в противном случае он будет считаться незаключённым. Если вам нужна консультация, звоните нам – мы дадим чёткую инструкцию, как оформить договор дарения квартиры или доли в квартире, и ответим на все ваши вопросы.

Скачать образец договора дарения квартиры в формате doc

Как оформить дарственную: список документов для регистрации в Росреестре

Паспорта сторон;
Правоустанавливающий акт на имущество, в том числе, копии первоначального договора мены или купли-продажи;
Техпаспорт и кадастровый номер (в БТИ);
Нотариально заверенное согласие супруга/ супруги дарителя;
Договор дарения с подписями обеих сторон;
Выписка из домовой книги (действительна в течение 1 месяца).

Вышеуказанные документы необходимы для регистрации договора в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Вместе с этим стороны прилагают квитанции об уплате госпошлины (2000 рублей). Документ будет готов через 10 дней (на руки выдаётся расписка о принятии документов), после чего одаряемый сможет получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Сразу после государственной регистрации у него возникнет право собственности на квартиру, и он сможет совершать с ней абсолютно любые действия.

Когда дарственная может быть признана недействительной?

Если отсутствует согласие супруга, заверенное у нотариуса.
Если сделка является мнимой и договор дарения заключён во избежание наложения ареста на имущество.
Если нарушено условие безвозмездности: например, в условия дарственной будет включён пункт об обременении.
Если будет доказано, что даритель оказался недееспособным или ограниченно недееспособным: находился в состоянии неведения, алкогольного или наркотического опьянения, не отдавая себе отчёта в действиях.
Если даритель и одаряемый не успели подать документы в Росреестр для регистрации ввиду смерти дарителя: в таком случае квартира станет предметом наследства, даже если договор был подписан, но не зарегистрирован.
Если квартира получена несовершеннолетним по завещанию: родители и опекуны не вправе отчуждать имущество от имени своих детей и опекаемых (до 14 лет).
Если одаряемый является госслужащим или сотрудником образовательных и лечебных учреждений, то он не вправе принимать в дар недвижимость как ценный подарок.
Если одаряемый обращается с квартирой недостойным образом, что приводит к порче и уничтожению имущества: иск об отмене договора дарения может быть подан самим дарителем.
Если даритель насильно принуждён к подписанию дарственной или сделка совершена в условиях тяжёлых жизненных обстоятельств, что использовал в свою пользу одаряемый.

Как оформить договор дарения квартиры на несовершеннолетнего?

Если родители, бабушка или дедушка хотят оставить любимому наследнику квартиру в подарок, но ему ещё нет 18 лет, то сделку за него должны совершить его законные представители. Если он старше 14 лет, то в документе должна присутствовать и его подпись. Стоит отметить, что договор дарения несовершеннолетнему ничем не отличается по форме и содержанию от договора дарения постороннему человеку. Наличие кровных связей лишь освобождает одаряемого (в данном случае – родителей или опекунов) от уплаты госпошлины в бюджет.

Юристы «МЮК»: составляем договоры дарения грамотно и в сжатые сроки

Если вам требуется грамотное юридическое сопровождение процедуры оформления договора дарения квартиры, обратитесь к опытным юристам «Мытищинской юридической компании». Мы правильно составим документ и поможем собрать документы для МФЦ, что позволит избежать волокиты и решения спорных моментов. Чтобы задать свой вопрос прямо сейчас, звоните нам по номеру в Москве +7 495 928 14 01. На сайте можно заказать звонок бесплатно – для этого заполните простую форму заявки, и мы с вами свяжемся как можно скорее!

Вернуться в раздел Оформление договора дарения